Bauprojekte sind komplex in ihren technischen Anforderungen, aber auch hinsichtlich ihrer rechtlichen und wirtschaftlichen Betrachtung. Nicht selten kommt es zu Bauabläufen, die von Auftraggeber und Auftragnehmer unterschiedlich bewertet und argumentiert werden. Daraus entstehen Forderungen, über die sich die Parteien oft nicht einigen können. So erwächst ein erhebliches Risiko für die weitere Zusammenarbeit der Parteien und für den friktionsfreien Bauablauf.
Bei der Danielzik Baumanagement sind wir uns der Bedeutung reibungsloser Bauabläufe für den Erfolg eines Projektes bewusst, kennen aber auch die Risiken. Sollte es zu Störungen kommen, wissen wir, dass eine umfassende Fachkompetenz sowohl in bautechnischer als auch baurechtlicher Hinsicht unerlässlich ist, um eine konstruktive Lösung zu finden und dafür die notwendige Akzeptanz zwischen den beteiligten Parteien herzustellen.
Getreu dem Motto, dass zwar jeder das Recht auf eine eigene Meinung, nicht aber das Recht auf eigene Fakten hat, analysieren wir die Situation fachlich sorgfältig, korrigieren oder ergänzen wo nötig, und bewerten objektiv und sachlich. Dadurch legen wir erst den Grundstein für eine sachlich-konstruktive Auseinandersetzung der beteiligten Parteien.
In der Kommunikation zwischen den Parteien übernehmen wir eine moderierende Rolle und stellen sicher, dass der Respekt vor den Perspektiven und Meinungen aller Beteiligten gewahrt bleibt. Am Ende führt eine allseits akzeptierte Lösung zu einer Vereinbarung, bei der es keine Verlierer gibt – eine "win-win" Situation. Auch das zählen wir zu unserer Fachkompetenz.
Das Projekt:
5 Wohn- und Geschäftsgebäude mit gemeinsamer Tiefgarage „Am Königshof“ in Mettmann
Beste Innenstadtlage, im Herzen von Mettmann. Ein vielbeachtetes und auch in der Öffentlichkeit aufmerksam verfolgtes Bauprojekt mit einer Geschäftsfläche von 1.800 qm und 52 barrierefreien Wohnungen.
Unsere Leistung:
Intervention bei gestörtem Bauablauf:
- Vorbereitende Situationsanalyse mit Ermittlung der baubezogenen Fakten und Feststellung von Mehr- und Minderkosten als Basis zur fachgerechten Evaluation der Parteivorträge.
- Präventive Deeskalation des Gesamtprozesses zur Vermeidung negativer, kostenintensiver und imageschädlicher Entwicklungen durch Moderation der Kommunikation zwischen den Parteien
- Erarbeitung einer sachgerechten beidseitig akzeptierten Problemlösung und Herstellen einer verbindlichen Vereinbarung
„Die an die Danielzik Baumanagement gestellte Aufgabe wurde zu unserer vollsten Zufriedenheit gelöst. Wir können das Unternehmen jederzeit als fachkundig, zuverlässig und leistungsfähig weiterempfehlen.“
Rolf Römer, MBN Bau Aktiengesellschaft (Bild) Christoph Erven, Mettmaner Bauverein eG
„Die Danielzik Baumanagement wurde vom Mettmanner Bauverein eG Bau und Betreuung GmbH (mbv), als Auftraggeber und der MBN Bau Aktiengesellschaft (MBN) als Auftragnehmer für das oben genannte Projekt beauftragt, die Mehr- und Minderkosten für einen gestörten Bauablauf zu ermitteln und den Einigungsprozess zwischen mbv und MBN zu moderieren.
Innerhalb einer kurzen Zeitspanne hat sich das Büro über die technischen Rahmenbedingungen, die vertraglichen Vereinbarungen und die zeitliche Entwicklung ein zutreffendes Bild über das Projekt gemacht. Die komplexen Zusammenhänge des „Schlüsselfertigen Bauens" wurden zielsicher analysiert.
Die aufgenommenen Informationen und ihre Analyse führten dabei schnell zu einer genauen Bewertung des technischen und zeitlichen Ablaufs sowie zu konstruktiven Lösungsvorschlägen. Auf der Basis der vorliegenden Urkalkulation des Auftragnehmers wurden durch die Danielzik Baumanagement sach- und fachkundig die entstandenen Mehr- und Minderkosten für die entstandene Bauverzögerung ermittelt.
So konnten die Mitarbeiter der Danielzik Baumanagement die darauffolgenden Gespräche zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer fachlich kompetent, zielgerichtet und zeitnah zu einer für beide Seiten zufriedenstellenden Lösung führen. “
